I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Ovom Odlukom uređuju se: zasnivanje i postupak davanja u zakup poslovnih prostora u vlasništvu Općine Brckovljani, međusobna prava i obveze zakupodavca i zakupnika,ugovor o zakupu i druga pitanja u svezi sa zakupom poslovnih prostora te uvjeti i način davanja na korištenje ostalih prostora u vlasništvu Općine Brckovljani.

Članak 2.

Poslovnim prostorima, sukladno Zakonu kojim se uređuje zakup poslovnog prostora (u daljnjem tekstu: Zakon), smatraju se poslovne zgrade, poslovne prostorije, garaže i garažna mjesta.

Poslovnom zgradom u smislu Zakona smatra se zgrada namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti ako se pretežitim dijelom i koristi u tu svrhu.

Poslovnom prostorijom u smislu Zakona smatra se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili stambenoj zgradi namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti koja, u pravilu, čini samostalnu uporabnu cjelinu i ima zaseban glavni ulaz.

Garažom u smislu Zakona smatra se prostor za smještaj vozila.

Garažno mjesto u smislu Zakona smatra se prostor za smještaj vozila u garaži.

Članak 3.

Odredbe ove Odluke ne primjenjuju se na slučajeve privremenog korištenja poslovnog prostora ili dijela poslovnog prostora radi održavanja sajmova, priredbi, predavanja, savjetovanja, skladištenja ili u druge slične svrhe, a čije korištenje ne traje duže od 30 dana.

II. ZASNIVANJE ZAKUPA

Članak 4.

Poslovnim prostorima upravlja općinski načelnik Općine Brckovljani (u daljnjem tekstu: načelnik).

Članak 5.

Pod upravljanjem iz članka 4. Ove Odluke smatra se da načelnik:

1. odlučuje o davanju u zakup poslovnog prostora

2. utvrđuje prijedlog namjene poslovnog prostora, prijedlog za promjenu namjene poslovnog prostora ili proširenje namjene poslovnog prostora

3. raspisuje natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora

4. utvrđuje vrijeme trajanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora

5. imenuje Povjerenstvo od 3 (tri) člana za potrebe provođenja postupka po raspisanom natječaju

6. donosi odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja na temelju zapisnika Povjerenstva za provođenje postupka natječaja

7. odobrava uređenje poslovnog prostora

8. odlučuje o zajedničkom ulaganju sredstava zakupnika i zakupodavca u poslovni prostor

9. odlučuje o povratu uloženih sredstava zakupnika

10. odlučuje o prestanku zakupa poslovnog prostora

11. odlučuje i o drugim pitanjima u svezi zakupa poslovnog prostora.

Članak 6.

Poslovni prostori u vlasništvu Općine Brckovljani daju se u zakup putem javnog natječaja.

Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklapa se bez javnog natječaja kada ga sklapaju međusobno Republika Hrvatska i jedinice lokalne samouprave, odnosno jedinice područne (regionalne) samouprave te pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, ako je to u interesu i cilju općega, gospodarskog i socijalnog napretka njezinih građana.

Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, zakupodavac je dužan sadašnjem zakupniku poslovnoga prostora koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu, ili na zahtjev zakupnika, najkasnije 60 dana prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme - ne dulje od pet godina, osim ako mu je taj poslovni prostor potreban za obavljanje njegove djelatnosti.

Zakupnik može podnijeti zakupodavcu pisani zahtjev za davanje ponude iz stavka 3. ovoga članka najkasnije 90 dana prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen.

Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 3. ovoga članka najkasnije 30 dana prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a zakupodavac će, nakon stupanja u posjed tog poslovnoga prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora u kojem početni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen sadašnjem zakupniku iz stavka 3. ovoga članka, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti.

Članak 7.

Zakup poslovnog prostora se zasniva ugovorom o zakupu koji se sklapa u pisanom obliku i mora biti potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku.

Ugovorom o zakupu obvezuje se zakupodavac predati zakupniku određeni poslovni prostor na korištenje, a zakupnik se obvezuje platiti mu za to ugovorenu zakupninu.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Općine sklapa se na određeno vrijeme, najduže do 5 godina uključivši i produžetak iz članka 6. ovog Odluke.

Ugovor o zakupu ne može se sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema Općini, osim u slučaju da joj je odobrena odgoda plaćanja, sukladno posebnim propisima, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.

Općina primjerak ugovora o zakupu dostavlja nadležnoj Poreznoj upravi.

III. POSTUPAK DAVANJA POSLOVNIH PROSTORA U ZAKUP

Članak 8.

Načelnik, sukladno Zakonu i ovoj Odluci, donosi Odluku o raspisivanju javnog natječaja za davanje u zakup poslovnih prostora u vlasništvu Općine i imenuje Povjerenstvo za provedbu natječaja (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo).

Povjerenstvo iz stavka 1. ovog članka sastoji se od tri (3) člana.

Povjerenstvo iz prethodnog stavka ovog članka će prikupljati ponude po objavljenom javnom natječaju, otvarati ponude, te obavljati pregled i usporedbu istih, te predložiti načelniku donošenje odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja.

Članak 9.

Javni natječaj za zakup poslovnih prostora objavljuje se u Dugoselskoj kronici ili dnevnom tisku, na oglasnoj ploči Općine i na web stranici Općine.

Javni natječaj sadrži osobito:

- podatke o poslovnom prostoru (adresu, površinu i namjenu (ako je ima) poslovnoga prostora);

- vrijeme na koje se poslovni prostor daje u zakup;

- početni iznos mjesečne zakupnine;

- odredbu o tome tko može podnijeti ponudu, odnosno prijavu;

- odredbu koje se ponude, odnosno prijave neće razmatrati;

- iznos i način plaćanja jamčevine, te oznaku računa na koji se jamčevina uplaćuje;

- popis dokumentacije koju je potrebno priložiti uz ponudu, odnosno prijavu;

- mjesto, način i rok za podnošenje ponude, odnosno prijave;

- vrijeme kad se može obaviti pregled poslovnoga prostora;

- odredbu o mogućnosti neprihvaćanja niti jedne ponude;

- odredbu o tome tko se smatra najpovoljnijim natjecateljem;

- odredbu da, ako dva ili više natjecatelja ponude istu najvišu zakupninu, uz uvjet da podjednako zadovoljavaju uvjete,odabrati će se ponuda natjecatelja čija ponuda je ranije zaprimljena;

- odredbu da se natjecatelju čija je ponuda prihvaćena, uplaćena jamčevina uračunava u garantni polog,a natjecateljima čije ponude nisu prihvaćene jamčevina se vraća;

- odredbu o garantnom pologu ili bankovnoj garanciji bez prava prigovora (u visini 6-to mjesečne zakupnine) kojeg je natjecatelj dužan platiti zakupodavcu, a koja se zakupniku vraća 30 dana nakon isteka Ugovora o zakupu ukoliko zakupnik podmiri sve troškove (zakupnina, komunalna naknada, plin, struja, voda, smeće i sva eventualna oštećenja koja nastanu u iznajmljenom prostoru i inventaru za vrijeme trajanja zakupa i sl.), te u slučaju postojanja dugovanja nakon isteka Ugovora o zakupu, garantni polog se ne vraća. Na garantni polog ne obračunavaju se kamate od strane zakupnika.

- odredbu da je zakupnik dužan osigurati poslovni prostor koji je iznajmio (za slučaj provale, devastacije poslovnog prostora uključujući stolariju, prozore, inventar kao i ako u slučaju požara dođe do oštećenja istog), i da se polica prenosi za naplatu u korist Općine Brckovljani. Ukoliko se ne aktivira polica, Općina Brckovljani će u iznosu do jedne mjesečne rate zakupnine obeštetiti godišnji trošak police zaključkom načelnika, a ukoliko je iznos police veći, razliku snosi sam zakupnik.

- odredbu da se uplaćena jamčevina ne vraća najpovoljnijem natjecatelju ako odustane od ponude, odnosno od sklapanja ugovora o zakupu;

- odredba o pravu prigovora;

- pravo prvenstva, odnosno prednosti, na sklapanje ugovora o zakupu;

- rok za sklapanje ugovora s najpovoljnijim natjecateljem;

- odredbu da zakupodavac zadržava pravo da ne izabere ni jednog ponuditelja, odnosno da poništi natječaj;

- odredbu o otvaranju ponuda, odnosno vrijeme, mjesto i način otvaranja ponuda.

Članak 10.

Početni iznos zakupnine utvrđuje Općinsko vijeće Općine Brckovljani, na prijedlog općinskog načelnika, kao i eventualna usklađenja (povećanje ili smanjenje) cijene iz opravdanih razloga.

Članak 11.

Natječaj za zakup poslovnih prostora provodi se prikupljanjem pisanih ponuda.

Ponude za natječaj dostavljaju se Povjerenstvu u pisanom obliku, poštom preporučeno ili osobno u pisarnicu Općine, u zatvorenoj omotnici s naznakom "Natječaj za zakup poslovnog prostora - NE OTVARATI!" , te sa adresom zakupodavca i adresom natjecatelja.

Ponuda, odnosno prijava, mora sadržavati:

- oznaku poslovnoga prostora za koji se natječe;

- dokumentaciju koja sadrži osnovne osobne podatke o natjecatelju, uz dostavu odgovarajućih dokaza (OIB, dokaz o prebivalištu, odnosno sjedištu natjecatelja, obrtnicu, izvod iz sudskog registra za pravne osobe i slično);

- ponuđeni iznos mjesečne zakupnine;

- izvornik ili ovjerenu presliku potvrde o stanju poreznog duga ponuditelja što ju je izdala nadležna Porezna uprava Ministarstva financija, ne starije od 30 dana, te potvrdu o nepostojanju duga s osnove potraživanja Općine Brckovljani izdanu od Općine Brckovljani, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja;

- dokaz o solventnosti za pravne osobe i fizičke osobe (obrtnici);

- dokaz o uplati jamčevine;

- pismo namjere banke koja će izdati bankovnu garanciju na ime garantnog pologa (u visini 6-to mjesečne zakupnine);

- izvornik ili ovjerenu presliku dokumentacije kojom se dokazuje svojstvo (status branitelja) i dokaz da nije korisnik braniteljske mirovine (ponuđač ili član obitelji);

- drugu dokumentaciju sukladno uvjetima javnog natječaja.

Povjerenstvo neće razmatrati ponude, odnosno prijave:

- fizičkih i pravnih osoba koje su dužnici po osnovi javnih davanja o kojima službenu evidenciju vodi Ministarstvo financija - Porezna uprava;

- fizičkih i pravnih osoba koje su po bilo kojoj osnovi dužnici Općine Brckovljani zbog neispunjenih dospjelih obveza starijih od tri mjeseca;

- pravnih osoba i obrta koje nisu solventne;

- prijave, odnosno ponude fizičkih i pravnih osoba koje nisu podnesene u roku, odnosno nisu potpune ili ne ispunjavaju uvjete iz javnog natječaja.

Članak 12.

Jamčevina za sudjelovanje u natječaju utvrđuje se uvjetima natječaja, u svakom pojedinačnom slučajui uplaćuje se u korist Proračuna Općine.

Uplaćena jamčevina uračunava se u iznos garantnog pologa i obračunava se kod zaključenja ugovora ozakupu poslovnog prostora, te se zakupniku daje obračun ostatka garantnog pologa koji je dužan uplatiti.

Uplaćena jamčevina se ne vraća najpovoljnijem ponuditelju sve dok ne dostavi bankovnu garanciju, te u slučaju odustajanja od potpisivanja ugovora o zakupu.

Ukoliko ponuditelj čija je ponuda prihvaćena kao najpovoljnija odustane od svoje ponude, gubi pravo na povrat jamčevine, a zakupodavac ima pravo poništiti i ponoviti natječaj, ili dati u zakup slijedećem najpovoljnijem ponuditelju ukoliko zadovoljava sve uvjete iz natječaja.

Natjecateljima koji ne uspiju u natječaju jamčevina se vraća u roku od 30 dana oddana donošenja Odluke o najpovoljnijoj ponudi.

Ponuditelju koji podnese prigovor općinskom načelniku iz članka 15. stavak 2. ove Odluke, jamčevina se vraća u roku 30 dana od dana konačne odluke općinskog načelnika.

Zakašnjele, neuredne ili na drugi način protivno uvjetima natječaja podnijete ponude se odbacuju.

Članak 13.

O postupku otvaranja ponuda za zakup poslovnih prostora vodi se zapisnik kojeg potpisuju članovi Povjerenstva, zapisničar i natjecatelji, odnosno njihovi opunomoćenici ukoliko sudjeluju na otvaranju ponuda što će se detaljno urediti u samom natječaju.

Članak 14.

Nakon završetka otvaranja ponuda Povjerenstvo razmatra i ocjenjuje ponude za zakup poslovnih prostora s obzirom na uvjete propisane natječajem, sačinjava zapisnik o pregledu i ocjeni ponuda za zakup i u istom zapisniku daje se prijedlog Načelniku za donošenje odluke o odabiru.

Članak 15.

Na temelju zapisnika Povjerenstva iz prethodnog članka ove Odluke, Načelnik donosi Odluku o najpovoljnijoj ponudi u roku od 15 dana od pregleda i ocjene ponuda o kojoj se izvješćuju svi natjecatelji u roku od 8 dana od dana donošenja navedene Odluke.

Ponuditelj koji nije uspio u natječaju ima pravo prigovora općinskom načelniku u roku od 8 dana od dostave Odluke o najpovoljnijem ponuditelju.

Općinski načelnik po podnesenom prigovoru iz prethodnog stavka donosi konačnu Odluku.

Najpovoljnijom ponudom za zakup poslovnog prostora smatrat će se ona ponuda koja uz ispunjavanje natječajnih uvjeta sadrži i najviši iznos mjesečne zakupnine.

Članak 16.

Prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora imaju natjecatelji iz Zakona kojim su uređena prava hrvatskih branitelja iz Domovinskoga rata i članova njihovih obitelji ukoliko ispunjavaju natječajne uvjete i prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine.

Natjecatelji iz prethodnog stavka ovog članka trebaju se pozvati na pravo prvenstva i dostaviti pravovaljan dokaz o svojem statusu.

Ponuditelji (koji obavljaju obrtničku ili samostalnu profesionalnu djelatnost ), a koji ostvaruju prava iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji (ukoliko nisu korisnici mirovine ostvarene po tom Zakonu), a koji su sudjelovali i udovoljili uvjetima iz natječaja dužni su se, u roku od 8 (osam) dana od dana primitka obavijesti o izboru najpovoljnije ponude, izjasniti žele li koristiti pravo prvenstva sklapanja ugovora o zakupu po uvjetima najpovoljnije ponude.

Pravo prvenstva, osobe iz prethodnog stavka stječu prema slijedećem redoslijedu:

- Članovi obitelji smrtno stradalog HRV branitelja Domovinskog rata

- Članovi obitelji zatočenog ili nestalog branitelja

- HRVI

- Dragovoljac

- Ostali hrvatski branitelji koji su u obrani proveli najmanje 12 mjeseci.

Prednost pri zakupu može se ostvariti jednokratno.

Ukoliko se ponuditelj ne izjasni u roku iz stavka 3. ovog članka smatra se da ne želi koristiti pravo prvenstva na zaključenje ugovora o zakupu.

IV. UGOVOR O ZAKUPU

Članak 17.

Na temelju Odluke iz članka 15. stavka 1. Načelnik zaključuje Ugovor o zakupu poslovnog prostora između Općine i najpovoljnijeg natjecatelja.

Ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklapa se u pisanom obliku i potvrđen (solemiziran) po javnom bilježniku, mora sadržavati sljedeće odredbe:

- Naznaku ugovornih strana;

- Podatke o poslovnom prostoru;

- Djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru;

- Odredbu o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi;

- Rok predaje poslovnog prostora zakupniku;

- Vrijeme na koje je ugovor sklopljen;

- Iznos zakupnine;

- Pretpostavke i način izmjene zakupnine;

- Mjesto i vrijeme sklapanja ugovora;

- Odredbu o obvezi zakupnika za podmirenje režijskih troškova;

- Odredbu o prestanku ugovora, posebno o otkazu i otkaznim rokovima;

- Odredbu o tome da zakupnik ne može preuređivati poslovni prostor bez prethodne pisane suglasnosti zakupodavca;

- Odredbu o iznosu garantnog pologa kojeg je zakupnik dužan uplatiti kod sklapanja Ugovora o zakupu, odnosno da je dužan dostaviti bankovnu garanciju bez prava prigovora;

- Odredbu da je zakupnik dužan osigurati poslovni prostor i priložiti preslik police u roku od 30 dana od dana zaključenja Ugovora (pribaviti svu potrebnu dokumentaciju za početak obavljanja djelatnosti), od kojeg počinje teći zakup,te ukoliko zakupnik ne dostavi policu u navedenom roku,zakupodovac zadržava pravo naplatiti se iz garantnog pologa na iznos jednomjesečne ponuđene zakupnine;

- Odredbu kojom se zakupnik obvezuje poslovni prostor predati u posjed zakupodavcu slobodan od osoba i stvari istekom roka na koji je dan, odnosno istekom otkaznog roka ili raskida ugovora;

Članak 18.

Poslovni prostor izdan u zakup ne može se dati u podzakup.

Članak 19.

Općina kao zakupodavac dužna je zakupniku predati poslovni prostor u stanju utvrđenom Ugovorom o zakupu.

Ako Ugovorom nije utvrđeno stanje u kojem Općina predaje poslovni prostorzakupniku smatra se da je zakupnik primio poslovni prostor u stanju prikladnom zaobavljanje djelatnosti predviđene ugovorom, izuzev ako se ne radi o skrivenim nedostacima.

Članak 20.

Prilikom primopredaje poslovnog prostora ugovorne stranesastavljajuzapisnik u koji se unose podaci o stanju poslovnog prostora.

Zapisnikom će se utvrditi opće stanje i opremljenost prostora, testanje brojila struje i vode i zatečeni inventar.

Zakupnik ne smije useliti u poslovni prostor prije zaključenja Ugovora i potpisivanja zapisnika o primopredaji poslovnog prostora.

Članak 21.

Ako Općina poslovni prostor ne preda zakupniku u stanju utvrđenom ugovorom o zakupu, zakupnik, sukladno zakonu, ima pravo raskinuti Ugovor o zakupu ili tražiti razmjerno sniženje zakupnine, odnosno na teret Općine sam dovesti poslovni prostor u takvo stanje, ako to nije učinila Općina nakon što ga je zakupnik na to pozvao i ostavio mu za to primjeren rok.

Primjerenim rokom smatra se rok u kojem se određeni radovi mogu izvest uzimajući u obzir pripreme, mjesto i prilike pod kojima se radovi mogu izvesti.

Članak 22.

Ukoliko se za vrijeme trajanja zakupa utvrdi da se na poslovnom prostoru, radinjegova održavanja u stanju prikladnom za obavljanje ugovorene djelatnosti, moraju izvesti popravci koji padaju na teret Općine, zakupnik je dužan o tomu odmah izvijestiti Općinu i odrediti mu primjeren rok za izvođenje radova.

Ako Općina ne izvrši popravke u roku iz prethodnog stavka, zakupnik ima pravo sam izvršiti spomenute popravke na teret zakupodavca ili raskinuti Ugovor o zakupu.

Ako je zakupnik sam izvršio popravke, a nije prethodno pisano obavijestio zakupodavca o potrebi popravaka i ostavio mu za to primjeren rok, nema pravo na naknadu za izvršene radove i odgovara zakupodavcu za štetu koju ovaj trpi zbog toga propuštanja.

Pod popravcima u smislu ovog članka podrazumijevaju se radovi na uređenju fasade i krovišta poslovnog prostora.

Članak 23.

Zakupnik za vrijeme trajanja zakupa može pisanim putem od Općine zatražiti suglasnost za ulaganje vlastitih sredstava radi izvođenja popravaka na poslovnom prostoru koji padaju na teret Općine, uz razmjerno sniženje zakupnine, sukladno članku 22. stavak 4. ove Odluke.

Uz zahtjev za izdavanje suglasnosti zakupnik je dužan priložiti troškovnik radova, odnosno drugu odgovarajuću dokumentaciju.

Načelnik može, prije donošenja Odluke o davanju suglasnosti zakupniku za popravke poslovnog prostora, izvršiti provjeru priložene dokumentacije putem stručne osobe.

Članak 24.

Za vrijeme trajanja zakupa zakupodavac ima pravo izvršiti radove u svrhu uređenja prostora ili radi sniženja troškova energije i održavanja.

Zakupodavac je dužan najkasnije dva mjeseca prije početka radova pisano obavijestiti zakupnika o vrsti, početku i opsegu radova, roku trajanja radova, kao i o novoj visini zakupnine.

Zakupnik ima pravo u roku od mjesec dana od dana primitka obavijesti iz stavka 2. ovog članka raskinuti Ugovor o zakupu i u istom roku o tome obavijestiti zakupodavca, kojem je u daljnjem roku od 15 dana od poslane obavijesti dužan predati prostor u posjed.

Izvođenje radova iz prethodnog stavka ovog članka obavlja se na način propisan zakonom koji se uređuje zakup poslovnih prostora.

Članak 25.

Zakupnik ne smije bez izričite pisane suglasnosti zakupodavca činiti preinake poslovnog prostora kojim se mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora.

Ako zakupnik bez suglasnosti zakupodavca, odnosno unatoč njegovu protivljenju izvrši preinake ili nastavi s izvođenjem radova, zakupodavac ima pravo raskinuti ugovor.

U slučaju iz stavka 2. ovog članka zakupodavac ima pravo na naknadu štete.

Članak 26.

Zakupnik je dužan Općini plaćati zakupninu utvrđenu Ugovorom mjesečno unaprijed najkasnijedo desetoga dana u mjesecu za tekući mjesec.

Zakupnik snosi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora, ako nije drukčije ugovoreno.

Pod tekućim održavanjem smatra se čišćenje, soboslikarski radovi, sitniji popravci na instalacijama i sl.

Zakupnik je dužan o svom trošku izvršiti popravke oštećenja poslovnog prostora koja je sam prouzročio ili su ih prouzročile osobe koje se koriste poslovnim prostorom.

Zakupnik ne odgovara za pogoršanje stvari poslovnog prostora, uređaja i opreme koje je nastalo zbog redovitog korištenja.

V. PRESTANAK ZAKUPA

Članak 27.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora prestaje na način propisan Zakonom, ovom Odlukom i ugovorom o zakupu poslovnog prostora.

Ugovor o zakupu sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom vremena na koji je sklopljen.

Članak 28.

Općina može otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora u svako doba bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju, ako i poslije pisane opomene Općine:

- zakupnik koristi poslovni prostor protivno Ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje,

- zakupnik u roku od 15 dana od dana priopćenja pisane opomene Općini ne plati dospjelu zakupninu,

- ako zakupodavac, zbog razloga za koje on nije odgovoran, ne može koristiti poslovni prostor u kojem je obavljao svoju djelatnost pa zbog toga namjerava koristiti prostor koji drži zakupnik.

Članak 29.

Zakupnik može otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora u svako doba, bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako zakupodavac u primjerenom roku koji mu je zakupnik za to ostavio ne dovede poslovni prostor u stanje u kojem ga je dužan predati, odnosno održavati.

Članak 30.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen na određeno vrijeme svaka ugovorna strana može otkazati u svako doba, ako druga ugovorna strana ne izvršava svoje obveze utvrđene ugovorom ili Zakonom.

Članak 31.

Prilikom predaje ispražnjenog poslovnog prostora sastavlja se zapisnik o stanju u kojem se nalazi poslovni prostor u vrijeme predaje, te stanjima brojila (struje, vode i plina).

VI. UVJETI I NAČIN DAVANJA NA KORIŠTENJE OSTALIH PROSTORA U VLASNIŠTVU OPĆINE BRCKOVLJANI

Članak 32.

Općinski načelnik može određene prostore u vlasništvu Općine dati na uporabu i korištenje pravnim osobama kojima je Općina osnivač, vlasnik ili pretežiti vlasnik, kao i humanitarnim, kulturnim, socijalnim, zdravstvenim, školskim i sličnim ustanovama, te neprofitnim organizacijama i udrugama od općinskog ili javnog interesa.

Prostori iz stavka 1. Ovog članka ne smatraju se poslovnim prostorima u smislu članka 2. ove Odluke i Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora.

Općinski načelnik, svojom odlukom odlučuje o davanju na uporabu i korištenje prostora iz stavka 1. ovog članka, roku i načinu njegova korištenja, te može zatražiti mišljenje i suglasnost Općinskog vijeća.

Prostori se na uporabu i korištenje daju bez obveze provođenja javnog natječaja, neposredno, sklapanjem ugovora o korištenju na temelju odluke općinskog načelnika.

U slučaju kada se prostor daje na uporabu pravnim osobama iz stavka 1. ovoga članka općinski načelnik može odlučiti da se za korištenje prostora ne plaća naknada.

VII. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 33.

Za rješavanje spora između zakupodavca i zakupnika o međusobnim pravima i obvezama iz ugovora o zakupu te za ispražnjenje poslovnog prostora nadležan je mjesno nadležni sud.

Članak 34.

Sve što nije uređeno ovom Odlukom primjenjuju se odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora ("Narodne novine" br. 125/11 i 64/15), te drugi zakonski i podzakonski propisi.

Članak 35.

Postojeći  ugovori o zakupu poslovnog prostora koji su sklopljeni po Odluci o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Općine Brckovljani ("Službeni glasnik Općine Brckovljani" broj 02/15) do dana stupanja na snagu ove Odluke, ostaju na snazi do isteka roka na koji su sklopljeni, odnosno do prestanka ugovora o zakupu.

Članak 36.

Stupanjem na snagu ove Odluke prestaje važiti Odluka o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Općine Brckovljani ("Službeni glasnik Općine Brckovljani" broj 02/15).

Članak 37.

Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u "Službenom glasniku Općine Brckovljani."